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Si bien todo indica que las operatorias del Banco Hipotecario serán restringidas a no más de 40.000 solicitudes, la puesta en marcha de esta nueva apuesta del gobierno para reactivar al sector podrá tener sus beneficios. Demanda hay y los créditos ofertados están bien ponderados teniendo en cuenta que son a tasas fijas, plazos largos y en pesos.
Para la compra de viviendas están, eso sí, orientados hacia niveles de clase media y media alta que son segmentos que, en general, tienen el problema habitacional solucionado. Tomemos como referencia el mercado neuquino y la demanda centrada en un estudiante avanzado o una pareja recién casada. Un departamento de cinco años de antigüedad, a unas 10 cuadras del centro, de un dormitorio, con unos 40 metros cuadrados y de calidad estándar, el valor de mercado de este inmueble está hoy en torno de los 75.000 dólares. El Banco Hipotecario (BH) otorga el 70% del valor, es decir alrededor de 52.000 dólares. A 15 años de plazo una persona debe pagar una cuota del orden de los 2.400 pesos por mes, por lo que debe contar con un salario superior a los 6.000 pesos. Aparte de estos requisitos, debe aportar unos 23.000 dólares de su bolsillo para acceder a esta vivienda. Todos requisitos que son para una clase media “acomodada” que, en general, no tienen necesidades habitacionales. O sea que hay que esperar para este tipo de créditos una demanda acotada.Donde sí puede existir una fuerte demanda del crédito del BH es en el segmento de la construcción y ampliación de viviendas. Quien hoy cuenta con el terreno y/o una edificación, con 70.000 pesos afinando muy bien sus costos se puede hacer mucho. Para este tipo de emprendimientos la tasa es inferior al 14%, con plazos hasta 20 años y otorgan fondos por el 100% de la obra a realizar. Por la cifra mencionada, se necesita un ingreso mínimo de 2.000 pesos y paga una cuota promedio de 850 pesos. Valores estos accesibles para muchos.