El proyecto en sÍ mismo.  Tendencia a los ambientes polifuncionales y flexibles.  Materiales de bajo mantenimiento.

La construcción de la vivienda personal o familiar está, por lo general, entre los pasos más importantes en la vida de los seres humanos modernos. Y esta afirmación, que pareciera algo desmedida, no solo tiene que ver con la inversión económica y “energética” de las personas sino también con la concreción de una serie de sueños, ideales sociales, conquistas personales y grupales... lo que en definitiva termina siendo el núcleo sustancial en la especial relación entre los diferentes actores intervinientes y el hecho construído. Desde otro punto de vista la importancia de "la casa" se funda además en el hecho de la directa vinculación entre los actos humanos y los límites constructivos donde éstos se desarrollan. La vivienda, residencia, hogar o morada no es ni más ni menos que la escenografía donde se desarrollará la vida del ser humano. Dentro de esa cáscara protectora descansará, reirá, crecerá, se desarrollará, amará y también sufrirá. De allí la importancia de una adecuada diagramación de la misma, ya que así como podrá potenciar las capacidades y deseos del individuo y su grupo familiar, también podrá solo limitarlos y encerrarlos entre unas pocas paredes. Hecho no menor aún si se trata de una pareja joven, con las lógicas expectativas. Así como es muy importante un proyecto adecuado también lo es el terreno donde se vaya a ejecutar, principalmente porque una pareja joven necesita de mayores espacios ante la previsibilidad del crecimiento futuro. Es recomendable la contratación del arquitecto desde el inicio que incluye la selección del terreno ya que serán muy útiles sus consideraciones sobre la ubicación, dimensiones, orientaciones, factores oficiales de ocupación y accesibilidad, además de la parte legal relacionada con la verificación de sus medidas, chequeo de eventuales usurpaciones de linderos, etc. A veces no se tienen en cuenta estas cuestiones con el fin equivocado de bajar costos previos, perdiéndose de vista que la contratación profesional debe estar dentro de la inversión general de la obra. Para este tipo de proyectos es interesante priorizar cuestiones como la flexibilidad de sus ambientes y un futuro crecimiento en metros cuadrados que no estrangule la casa porque no se había previsto. Aunque también cabe destacar que, a diferencia de décadas anteriores, hay una tendencia a prever un desarrollo más acotado del futuro, quizá sustentado en la cambiante realidad que trastoca de manera dinámica las relaciones humanas. Los proyectos para nuevas parejas buscan menos metros cuadrados pero más funcionales para aprovechar mejor cada espacio, sin tantos ambientes fijos. Quizá un ejemplo sería un pasillo ancho que pudiera ser ocupado con una mesa escritorio longitudinal donde ubicar una o dos PCs o placares, y que en el futuro, cuando los niños crezcan, se convierta en un sector de estudio. En cuanto a los materiales más usados en este tipo de proyectos, dependiendo del gusto y estilo particular, se ve una búsqueda de materiales nobles, que necesiten pocas terminaciones y de bajo costo de mantenimiento en el futuro, siendo recomendable buscar aquellos productos y sistemas que menos afecten el medio ambiente, tanto en su elaboración como en su posterior funcionamiento. Arquitecto Jorge Paneiva

LOS PRIMEROS PASOS

• Para elegir el terreno hay que analizar, entre otras cuestiones, los valores de ocupación parcial y total del mismo, directamente relacionado con la cantidad de metros cuadrados que se puedan construir según las reglamentaciones municipales.

• Un agrimensor debe confeccionar el plano de mensura o el certificado de amojonamiento con el fin de conocer el estado general del lote.

 • Es preferible realizar un estudio de suelos con el fin de conocer el comportamiento y estabilidad del sitio, lo que demandará menos fundaciones ya que se contará con datos certeros.

• Definido el proyecto se debe registrar en el municipio respectivo con el fin de lograr la autorización oficial para el inicio de la construcción.

• La vivienda debe reunir en si misma la capacidad y versatilidad como para brindar cualidades a veces contrapuestas, como privacidad y comunicación, iluminación y oscuridad, bullicio y silencio, euforia y calma.

• Con la habilitación municipal se puede comenzar la obra, para lo que resulta imprescindible contar con todas las normas de seguridad e higiene en el trabajo que recomiendan las normas. Esto es la contratación de personal idóneo y registrado, con los seguros correspondientes, servicio de seguridad e higiene y dirección de obra.