La propuesta formulada días atrás de congelar por ley los precios de los alquileres, además de ser inconstitucional, empeorará aún más la difícil situación de los miles de neuquinos sin vivienda.

La historia Argentina demuestra que la inflación no se controla a los gritos ni mediante decretos, habiendo fracasado siempre los intentos de regular los precios o las condiciones de contratación de los particulares.

El congelamiento de los precios de alquiler provocará una caída en la inversión en construcción, con la consiguiente pérdida de fuentes de trabajo, así como una retracción en la oferta de alquiler en la provincia, y llevará a las partes a falsear contratos para garantizarse el cobro de los alquileres, como la simulación de contratos de comodato obligando al inquilino y garante a firmar documentos de garantía de pago.

Por el contrario, en los países desarrollados y exitosos se utilizan otras recetas para mantener a raya la inflación y solucionar los problemas habitacionales de sus ciudadanos.

Nuestros legisladores pueden adoptar en forma urgente medidas para empezar a solucionar esos problemas en la provincia del Neuquén. Entre otras medidas, debería: 1) Eliminarse el impuesto de sellos sobre contratos de alquileres e hipotecas, 2) Crearse fondos fiduciarios con aportes de particulares y el estado para financiar la construcción de viviendas, 3) Otorgarse exenciones impositivas de ingresos brutos a los contribuyentes vinculados con la construcción, 4) Iniciar acciones de recupero de préstamos otorgados por el IPVU y ADUS que se encuentren impagos, 5) Suspender la construcción de edificios públicos carísimos como legislatura, juzgado o ciudad ministerial hasta tanto se solucionen los problemas habitacionales, 6) Ampliar las zonas habilitadas para loteos para aumentar la oferta de inmuebles, 7) Modificar el Código Procesal provincial acelerando los plazos de los juicios de desalojo y cobro de alquileres, evitando que los propietarios deban litigar durante años para recuperar su inmueble en caso de falta de pago, etc.

Defendiendo el derecho de propiedad y la libertad contractual generaremos el clima necesario para atraer inversiones, que es la única manera de combatir la desigualdad y pobreza.

Estas y otras medidas fueron tomadas con éxito en España y otros países, lográndose por ejemplo que los propietarios no pidan garantías a los inquilinos y bajen los precios y requisitos para alquilar, debido a la tranquilidad de saber que ante la falta de pago en menos de 30 días recuperarían su inmueble, así como al establecimiento de beneficios impositivos a los propietarios que alquilaran a personas jóvenes menores de 35 años (recomiendo ver el sitio www.alquilerjoven.es del gobierno español).

Necesitamos buscar soluciones de fondo y no recetas mágicas, seamos creativos, llevemos la imaginación al poder.

Dr. Leandro López Koenig

DNI 26.458.927-Neuquén