BUENOS AIRES.- Los resultados de la Encuesta Permanente de Hogares (EPH) dados a conocer recientemente por el INDEC muestran que en el primer trimestre del año el 66% de los ciudadanos de los 31 principales centros urbanos del país es propietario de su vivienda y terreno.
Cuando se comparan estos niveles con los de países de Europa se observa que la Argentina presenta altos índices de propiedad de las viviendas. Este dato está relacionado con las costumbres culturales de nuestra sociedad, también presentes en países como España e Italia.
Así se desprende de un reciente estudio elaborado por la consultora Centro de Estudios Bonaerense (CEB) en el que se destaca que en el país la proporción de hogares que alquilan su vivienda de residencia alcanzó en el primer trimestre del 2007 el 16%. Si se compara este dato con los guarismos del segundo semestre del 2003, el porcentaje de inquilinos aumentó un 1,6%. Este 16% representa cerca de 1,2 millones de hogares.
Es importante destacar que el resto de los hogares expone distintas características de tenencia de la vivienda, como ser ocupante gratuito o propietario en terreno de terceros.
Dada la costumbre de nuestra cultura de hacer de la casa propia un objetivo primordial, resulta interesante conocer la situación de aquellas familias que aún no son propietarias de su casa o departamento pero que por sus condiciones socioeconómicas son potenciales compradoras de una vivienda en el corto/mediano plazo.
Con este fin, la consultora centró el análisis en los grupos familiares cuyo principal sostén de hogar tiene entre 25 y 40 años. Este segmento comprende a 2,4 millones de hogares, lo que representa el 34% del total. De éstos, alrededor del 51% es propietario y el 26%, inquilino.
Aun así, cabe destacar que no todos los hogares comprendidos en el segmento mencionado poseen los recursos necesarios para comprar hoy una vivienda, por ello a partir de la clasificación de los hogares por nivel socioeconómico se seleccionan los grupos sociales que exhiben mayores potencialidades. Así se llega a la conclusión de que un 29,5% es clasificado socioeconómicamente como C2 (clase media/media) o ABC1 (clase media/alta). En términos absolutos, este mercado potencial involucra cerca de 200.000 habitantes.
El ingreso medio de los hogares con estas características supera holgadamente el valor de la Canasta Básica Familiar, que rondó los 917 pesos por mes en el primer trimestre del 2007, con lo que se puede suponer alguna capacidad de ahorro que permita acceder a créditos hipotecarios de largo plazo. Este es otro de los problemas con que se encuentra hoy el potencial adquirente de una vivienda, ya que en el país este tipo de créditos sigue estando restringido. (Redacción Central)
