Las tasas de interés de los créditos hipotecarios en Argentina se encuentran entre 5 y 8 puntos por encima del promedio de las que se pagan por este tipo de préstamos en Europa. De acuerdo a un análisis de Reporte Inmobiliario, con datos de la Cámara Europea de Profesionales Inmobiliarios (CEPI), cuando el promedio europeo para créditos de corto plazo es de 4,7%, Argentina se ubica 5,3 puntos por encima, en 10%.
Lo mismo ocurre con la tasa a largo plazo: mientras el promedio europeo es de 4,9%, en Argentina es 8,1 puntos superior, 13%. Si se compara la cantidad de viviendas ocupadas por sus dueños versus inquilinos, en Europa son casi tan propietarios como en Argentina. Salvo ciertas excepciones que se dan en países como la República Checa, con 43% de dueños, Alemania y Rumania, 42, Dinamarca, 51, Noruega, 55, o Francia, 57. El porcentaje promedio de ocupación de vivienda por sus dueños para Europa asciende a 70%, porcentaje que se acerca bastante al de la Argentina, donde es 81.
Países como Finlandia o Hungría tienen mayor grado de tenencia de viviendas: 90 y 97%, respectivamente. Al comparar valores, siguen siendo sin lugar a dudas el caballito de batalla del mercado local. El rango mínimo del metro cuadrado para un departamento usado dentro de la ciudad de Buenos Aires se ubica 118 euros por debajo de una ciudad como Vilnius, la capital de Lituania, o 215 euros menos que Budapest (Hungría), ambas ciudades ubicadas en Europa del Este. En Viena, capital de Austria, el rango mínimo se encuentra en 703 euros por metros cuadrado.
En los rangos superiores las diferencias se hacen más abismales llegando a multiplicar por 10 el valor local, con precios que superan los 10.000 euros el metro cuadrado en ciudades como Kobenhaven (Dinamarca), Madrid, París o Roma. En el segmento de alquileres de departamentos y viviendas usadas no existe una diferencia tan marcada como en los valores de venta. Se podría decir que los precios de alquiler son prácticamente el doble: cuando la media por metro cuadrado en el rango mínimo es de 7 euros para departamentos en Europa, en Argentina ésta es de 3 euros. Para los rangos superiores la media en toda Europa es de 22 euros, mientras que a nivel local el valor del metro cuadrado llega a los 12 euros.
Los préstamos para construir tienen un alto costo en el país.
