Un trabajador privado de la capital santacruceña de Río Gallegos debe destinar menos del 40% de su salario al mes para el pago de una cuota de préstamo destinado a la compra de una vivienda usada de 60 metros cuadrados en esa misma ciudad, siendo el que menos esfuerzo debe hacer en todo el país para tal fin, concluyó un estudio privado.
La Patagonia parece ser la región donde es más accesible la adquisición de una vivienda, ya que a los ciudadanos de Río Gallegos, que deben destinar el 37,27% de su sueldo mensual a la compra de ese inmueble, les siguen los de la chubutense Trelew, con un esfuerzo equivalente al 41,61% de su salario.
Los datos surgen de comparar el precio medio por metro cuadrado en 18 localidades del país, para una unidad usada de departamento, con los salarios nominales promedios privados declarados con aguinaldo devengado para cada provincia y para la Ciudad de Buenos Aires, según el Ministerio de Economía sobre la base de información del Sistema Integrado de Jubilaciones y Pensiones. El análisis, realizado por Reporte Inmobiliario, se efectuó tomando dos líneas de financiación, una tasa fija y otra variable, ambas a 20 años del Banco Hipotecario, uno de los más activos en la materia y con presencia en todo el país. Del estudio efectuado surge que en las localidades del sur del país es donde la proporción de sueldo que insume el pago de una cuota hipotecaria para la financiación de hasta el 75% del valor de un departamento se ubica en los niveles más bajos.
Según el relevamiento, Catamarca, con el 45,77% del salario mensual, y Jujuy, con el 49,75, son las ciudades del norte donde mejor se accede a una vivienda, marcando una fuerte diferencia con capitales de provincias vecinas. Mientras, en Neuquén la compra de un inmueble usado de 60 metros cuadrados insumiría algo más de la mitad del salario: el 52,73%.
En tanto, las ciudades de Salta y Mendoza se ubican en la otra punta ya que en ellas se debe destinar el 86,70 y el 81,12% del sueldo privado registrado a nivel provincial.
Por su parte, Buenos Aires, si bien es la ciudad que cuenta con el valor por metro cuadrado promedio más alto entre las distintas localidades, el esfuerzo salarial que debe realizar un trabajador privado para la compra de una unidad de 60 metros cuadrados es menor que en otras ciudades del interior del país. Así logra mitigar el porcentaje de sueldo a destinar para un crédito hipotecario en función de contar también con uno de los ingresos más elevados. Aplicando para ello la línea del Banco Ciudad a tasa variable, que está disponible sólo en Buenos Aires y en algunas otras localidades de la provincia, surge que el esfuerzo salarial ha mejorado durante los últimos 17 meses en un 2,57%, insumiendo con el 52,84% algo más de la mitad de un salario privado registrado.
Por encima de Buenos Aires pero por debajo de Mendoza y Salta se ubican las ciudades de San Juan, con el 59,22% del salario para adquirir el mismo inmueble; Santa Fe, con el 60,62%; La Rioja, con el 61,04%; Tucumán, con el 61,26% y San Luis, con el 64,01%. Un escalón más arriba, cerca de los niveles máximos, se ubican las ciudades de Posadas, con el 68,50%; Resistencia, con el 70,91%; Corrientes, con el 72,34%; Córdoba, con el 75,47%, y Santiago del Estero, con 77,11%.