La construcción en la ciudad de Neuquén viene manteniéndose desde hace unos años en una meseta, si bien hay grandes obras llevándose a cabo como el Shopping Neuquén, Ciudad Judicial y el Paseo de la Costa. Los valores generales que establecen los metros cuadrados construidos se mantuvieron en el mismo nivel con respecto a años anteriores.

El arquitecto Sergio Ribas, director general de Control y Fiscalización de Obras, desde el área de Desarrollo Local del municipio realizó un análisis de las estadísticas oficiales que establecen las cifras en metros cuadrados construidos: "En el 2006 hubo un récord en la construcción neuquina, llegando casi a los 400.000 metros cuadrados construidos, a partir de entonces y en adelante las cifras reflejan una meseta que no pasa los 300.000 metros cuadrados. El año pasado apenas se superó ese valor y este año aparentemente no se va a superar esa cifra, basándome en lo registrado hasta ahora".

En cuanto a los permisos de obras solicitados este año hasta el mes de octubre suman un total de 263 y otros 150 destinados a ampliaciones. En este sentido Ribas aseguró que "se sigue manteniendo la misma tendencia general de la vivienda, predominantemente la multifamiliar, también hay bastantes edificios, pero tampoco ha variado mucho la tendencia de los años anteriores con respecto a este tema".

El presidente de la Cámara de Construcción de Neuquén, Giulio Retamal expresó que "para dar un panorama en la construcción hay que decir que a nivel país se ha mostrado una recuperación cuando uno mira los índices que se miden en relación a la actividad. El tema es que esos índices generalmente están impulsados por lo que pasa en Capital y Gran Buenos Aires. Sin embargo en la región no se ha seguido esa tendencia nacional, particularmente porque Neuquén tiene una característica petrolera muy marcada y después del 2008 la actividad de la construcción relacionada con el petróleo ha caído y no se ha recuperado, eso marca un descenso de la actividad", sostuvo.

Tres ejes

Retamal marcó una diferencia entre tres sectores de la construcción, por un lado el relacionado con la actividad petrolera al que ya se refirió, por otro el afín a inversiones privadas y por último las obras públicas. "En cuanto a la parte privada de la construcción la actividad se incrementó a partir del segundo semestre de este año impulsada por la gente que invierte en propiedades".

En cuanto a la parte de obras públicas, Retamal sostuvo que "no ha tenido una gran recuperación ya que en la región no ha habido la inversión de obras con fondos nacionales públicos que lo ha habido en otras regiones, y lo que es con fondos provinciales tiene una actividad menor a la que ha tenido otros años".

"Nosotros también estamos mucho en contacto con el gremio y vemos que el nivel de empleo este año no es muy bueno en función de la gente afiliada al gremio y de los registros que llevan", informó Retamal. En este sentido el actual interventor de Uocra, José Salinas, aseguró que son alrededor de 1.500 los trabajadores de la construcción desocupados o haciendo trabajos irregulares en la ciudad.

Finalmente Retamal expresó sus expectativas para el próximo año con referencia a la actividad de la construcción: "La perspectiva en general que tenemos tiene cierto optimismo en cuanto al aumento de la obra pública que funciona como un complemento cuando hay una baja en otra actividad. Nuestra industria no se beneficia sola cuando aumenta la actividad sino que sale a cubrir necesidades sociales o de la población, como obras de saneamiento, infraestructura, redes, así que en general hay un optimismo en cuanto a que vaya a aumentar a corto plazo la inversión en obra pública", señaló.

La gran expansión de plottier

Plottier se convirtió en una de las ciudades neuquinas que más ha crecido en cuanto a población en los últimos años. Ese extraordinario incremento se ha traducido en una gran expansión urbanística. Gustavo Masid, titular de una importante inmobiliaria de Plottier dijo que "el gran crecimiento tiene que ver con la ubicación estratégica, ya que es una ciudad mediana, con características particulares y muy próxima a un centro importante como es la ciudad de Neuquén y a la Ruta 22. Y en relación a Neuquén, no tiene la problemática tan aguda con respecto a servicios, seguridad, tránsito, falta de estacionamiento, saturación problemáticas típicas de las ciudades grandes". La demanda de viviendas y construcciones en general también han aumentado en forma desmedida: "La actividad creció explosivamente en los últimos 5 años", expresó el empresario inmobiliario.

Pese a este incremento, la ciudad sigue manteniendo las mismas características urbanísticas. Los edificios de múltiples pisos no están permitidos por la normativa municipal, por eso predominan las viviendas de no más de tres pisos y la ciudad conserva su baja densidad.

Sin embargo, según Masid, en Plottier "no se están respetando las reglamentaciones que hay para cada planificación. Y eso sucede porque hay una falta de capacidad de inspeccionar las obras, entonces la gente tiende a construir lo que quiere sin respetar las normativas".
 

Tres megaproyectos

Hay grandes obras en construcción en la ciudad de Neuquén con  inversiones millonarias en ambiciosos proyectos de inmensas dimensiones: el Paseo de la Costa, la Ciudad Judicial y el Shopping de Neuquén. Cuando esté terminada, la Ciudad Judicial se convertirá en el edificio público más grande de la provincia reemplazando a la Legislatura. Se estima que costará alrededor de 250 millones de pesos. En su primer etapa, que comprende los edificios del fuero penal, ministerios públicos y la infraestructura de servicios, tendrá una superficie total de 24.660 m2. 

El Paseo de la Costa abarca la urbanización de 22 kilómetros de las costas de los ríos Limay y Neuquén. La obra, en la Isla 132, se convirtió en poco tiempo en un emblema para los neuquinos, con construcciones que aportarán  valor al paseo ribereño. En cuanto al Shopping Neuquén, es una iniciativa privada que promete poner en marcha el centro comercial más grande de la ciudad en la zona de bardas lindera a la Ruta 7 y Doctor Ramón, donde se realizan movimientos de suelo (foto) para el comienzo de la obra, con un plazo de ejecución de dos años. Tendrá dos niveles de estacionamiento, un nivel para locales comerciales y otro para cines y patio de comidas.