Aumentarán casi el 18% los alquileres

El incremento se aplicará de manera gradual desde ahora hasta abril del 2004.

Están afectados por el CVS y es para el caso de viviendas destinadas al uso familiar.

Los alquileres de viviendas para el uso familiar aumentarán gradualmente casi el 18 % desde ahora hasta abril del año próximo. La explicación es que para estos casos también se aplica como índice corrector del valor el CVS (Coeficiente de Variación Salarial). De esta manera y a modo de ejemplo, el inquilino que hoy paga 450 pesos, terminará abonando 530 en abril En la región, la Cámara Inmobiliaria de Neuquén confirmó que el valor de los alquileres será readecuado en breve, pero se aclaró que el incremento será de manera escalonada hasta alcanzar el 15% (más el 2,2% que el CVS acumuló a junio) En realidad, el índice se aplica desde octubre del año pasado por disposición del gobierno nacional abalada por el Congreso. Surgió como la forma de actualizar valores que quedaron congelados a pesar de la inflación En un primer momento, se habló de afectar los alquileres por el CER ( Coeficiente de Estabilización de Referencia) pero ante las quejas por posibles aumentos a futuro se resolvió armar dos categorías:

• Alquileres de viviendas para uso familiar y única: se les aplicará el CVS.

• Alquileres con otros destinos (locales comerciales, viviendas de fin de semana, etc,): se les aplicará el CER La actualización con los dos índices corre desde octubre, sin embargo, en el caso del CVS, como el incremento fue mínimo hasta ahora (la variación apenas alcanzaba el 0,2%), los propietarios e inmobiliarias decidieron no trasladarlo al alquiler ya que prácticamente no tenía sentido ¿Qué pasó ahora entonces?. Desde que el Ministerio de Trabajo decidió que se debe incorporar en el salario con carácter remunerativo, los 200 pesos que las empresas privadas otorgaron como aumento a sus empleados, el índice aumentó (si suben los sueldos, sube el CVS) . Pero como ese aumento es gradual (desde 50 pesos hasta llegar a los 200), la suba en el índice también será escalonada Es decir: desde octubre a junio, el índice acumuló 2,2%. Desde esa fecha. el aumento será más o menos de 1,70% por mes, y acumulará 15% para marzo del año próximo. A partir de abril, ya no se aplicará el índice aunque s está evaluando que tipo de corrección se harán a los valores en caso de que se registre un repunte en la inflación Guillermo Rybet, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria de Neuquén, aclaró que " el aumento será del 15% -más el 2,2 %- y se va a aplicar de forma escalonada". Sin embargo, para Rybet "es un tema difícil de manejar porque el aumento de 200 pesos sólo lo recibió el sector privado mientras que el sector público no" Agregó que "por lo general los propietarios son partidarios de negociar la forma de implementar este incremento con quien alquila". En este sentido, "se tiene en cuenta las características del inquilino: si cuidó el inmueble, si es cumplidor, si pertenece al sector privado o público".

"Lo más común, y lo más aconsejable, es que las partes se siente a negociar este aumento. Los inquilinos, obviamente, no quieren la modificación del precio que están pagando, pero también hay que entender al propietario", señaló Rybet.

En cuanto a los nuevos contratos de alquiler, aún no está claro qué pasará. Lo cierto es que el CVS quedará derogado a partir de abril y por lo tanto no se incluye entre los nuevos acuerdos que se firman .

Inquilinos y propietarios pueden consultar ante cualquier duda, a la Secretaría de la Competencia: Tel: 0800-666-1518.

• Página web: www.consumidor.gov.ar Claudia Pastrello

cpastrello@rionegro.com.ar

(Con aportes de AN)