Avanza el proyecto que protege a los deudores

El proyecto de ley introduce un mecanismo de recálculo que impida que las cuotas de los deudores hipotecarios superen el 30% del ingreso familiar. Alcanza a las deudas no bancarias.

BUENOS AIRES (ABA) . - Próxima a vencer la última prórroga para cancelar las ejecuciones hipotecarias tras la crisis post-devaluación, se presentó en la Cámara de Diputados un proyecto de ley que buscaría darle una salida a la delicada situación.

La autoría corresponde a la neuquina Teresa Savrón y cuenta con el apoyo de legisladores de otras fuerzas, entre ellos el radical de la misma provincia, Víctor Peláez.

Pero además, adhieren legisladores oficialistas como la ex frepasista Nilda Garré, por lo que la iniciativa cuenta con muchas posibilidades de recibir una rápida aprobación en la Cámara baja.

El proyecto introduce un mecanismo de recálculo que "impida que las cuotas de los deudores superen el 30 % del ingreso familiar".

El beneficio -se explica en el proyecto-, alcanza tanto a las deudas con financieras e instituciones bancarias, así como las no bancarias (escribanías, inmobiliarias, mutuales, financieras, etc.) en los casos de vivienda "única, familiar y permanente", cuyo préstamo original no sea superior a 50.000 dólares y que haya sido tomado antes del 30 de enero del año pasado.

Cabe destacar que la fecha límite, en la cual cesa la prórroga sobre dichas deudas garantizadas es el próximo 5 de septiembre.

En cuanto al gobierno, el tema está tanto en la órbita de la cartera de Hacienda como en la Jefatura de Gabinete.

Según consultas realizadas por "Río Negro", en este último organismo existe acuerdo en apoyar el texto impulsado en el parlamento; en tanto en la cartera conducida por Roberto Lavagna destacan en que si bien no se va a dejar desprotegidos los casos de vivienda única, es posible que se vaya hacia una flexibilidad algo menor atento a los requerimientos del Fondo Monetario Internacional.

Controles y procedimientos

La iniciativa parlamentaria impulsa -como mecanismo de control- la creación de un Registro de deudores y acreedores hipotecarios en la órbita del propio ministerio de Economía, y la inscripción en la misma correría hasta los 45 días de reglamentada la norma en cuestión.

En relación a los deudores en mora, el proyecto de Savrón impone como instancia "obligatoria" la mediación y conciliación judicial y extrajudicial.

En cuanto a la judicial, los magistrados deben procurar una instancia conciliatoria a fin de obtener un avenimiento entre la partes Asimismo, si hay un pedido de parte se estipula como instancia previa al supuesto remate la apertura de un incidente para establecer el valor actual del inmueble dado en garantía, y así determinar "si no se trata de intereses usurarios".

En este caso, la autoridad judicial deberá establecer cuál es la suma realmente adeudada incluyendo intereses compensatorios y/o punitorios, pero a la vez reduciendo los intereses a la tasa que paga el Banco de la Nación Argentina, debiendo también computarse las sumas pagadas por el adjudicatario que no fueron tenidas en cuenta como pago del precio.

En esa instancia, se les exige a los morosos proponer un plan de pagos factible teniendo en cuenta sus reales ingresos.

En sus fundamentos, el proyecto cita el reconocimiento por parte del Estado Nacional de la envergadura de la cuestión social al sancionar la Ley de Emergencia Productiva y Crediticia que dispuso la suspensión por el plazo de 90 días de las ejecuciones que tengan por objeto la vivienda única."No obstante, el plazo conferido por dichas suspensiones, la situación de muchos deudores no tuvo aún una solución definitiva", concluye el texto legislativo.