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Jueves 6 de marzo de 2003 | ||
Villa La Angostura define un nuevo perfil urbano |
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El constante crecimiento poblacional hace necesario un plan armónico de desarrollo. El sistema de planificación actual databa de 1987 y se basaba en uno de 1902. |
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En los últimos 10 años la aldea de montaña creció en forma exponencial. Registra más de 8 mil habitantes y el número aumenta cada semana, al igual que las construcciones. Desde el Emplade informaron que en promedio, en los últimos años, se construyeron unas 170 viviendas, de 150 metros cuadrados cada una. El aumento de la población se refleja en la constante falta de bancos y la continua demanda para la construcción de nuevas escuelas. Asimismo, se saturan la mayoría de los servicios básicos, como ser luz, telefonía, agua y redes cloacales. El sistema de planificación existente hasta el momento había sido aprobado en 1987, manteniendo las características del establecimiento territorial dictado por la Dirección de Agricultura y Ganadería de la Nación en 1902, es decir, subdivisión por lotes pastoriles transversales al lago, en donde en un solo lote coexistían la playa, costa, piedemonte y la montaña. Dentro de esta subdivisión era poco probable la preservación del medio ambiente, ya que la norma establecía los mismos parámetros para todos los ambientes. Ante este panorama se encaró una planificación territorial basada en el concepto de sustentabilidad del desarrollo de la comunidad. En primer término se realizó la zonificación y el relevamiento de las áreas. Los resultados fueron presentados ante el Consejo de Planificación y Desarrollo (integrado por instituciones de la localidad) el cual analizó los informes presentados y les incluyó las modificaciones que estimó pertinente. El ejido municipal local abarca unas 7.800 hectáreas, las cuales fueron divididas en tres áreas: Bosque (40 %), Central (30%) y Costera (30%). En primer término se definió la "Banda Bosque", la cual se rige por la ordenanza 1236/01 aprobada en diciembre de 2001. La subdivisión mínima en la misma es en 50 hectáreas y sólo se podrán construir 3 unidades en cada una. La "Banda Costera" es la que mayor tiempo demandó para los análisis y es el área de privilegio de los establecimientos hoteleros, countries y emprendimientos gastronómicos de categoría. Allí coexisten zonas loteadas y sectores indivisos, donde se propone colocar una vivienda cada 1.250 metros cuadrados y en los nuevos loteos no se aceptarán parcelas menores a las 2 hectáreas. Las características del área fueron aprobadas por el Consejo de Planificación y Desarrollo y se encuentra en el Concejo Municipal para su tratamiento y la aprobación de la ordenanza. La "Banda Central" abarca el centro del ejido con todos los barrios consolidados en la actualidad. Es el área de mayor población y para la cual los técnicos estipularon una vivienda cada 450 metros cuadrados. Allí se podrán emplazar actividades comerciales, industriales de bajo impacto ambiental, turísticas, viviendas y otras. La zona se encuentra en proceso de discusión en el Consejo de Planificación y Desarrollo. |
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