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Miércoles 12 de marzo de 2003 | ||
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Creciente demanda de alquileres en Neuquén |
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En relación con el 2002 se duplicó y hasta triplicó. La búsqueda se orienta sobre todo al área céntrica. |
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Los propietarios de las inmobiliarias creen que el impulso se debe a la llegada de estudiantes que durante el año pasado abandonaron sus estudios dada la dificultad de sus padres para costearles una carrera luego diciembre de 2001. Los alquileres por parte de empresas petroleras y de servicios, harían otro tanto para incidir en la ampliación de la demanda. Los alquileres son principalmente de viviendas y departamentos ubicados en un radio no mayor a 12 cuadras del centro neuquino. Dentro de los requerimientos prevalecen los de departamentos emplazados en terrenos cercanos a la universidad. Pero los propietarios de las inmobiliarias también aseguran que las solicitudes de alquiler no provienen solamente de estudiantes. Hay una cantidad importante de personas que se van a vivir solas y están dispuestas a alquilar. Por otra parte, los empresarios del sector sugieren que la gente continúa llegando a Neuquén desde otros puntos del país. Y esa es otra de las razones para que los pedidos aumenten. Precisamente, una situación que no había caracterizado al año 2002. El clima de recesión que fue la constante de todas las actividades comerciales durante ese período, también se hizo sentir fuertemente en el sector inmobiliario. "A finales de 2001 comenzamos a sufrir una desocupación muy fuerte en departamentos de uno y dos ambientes", comentó Analía Pacho, empresaria del ramo. Sin que las condiciones hayan experimentado un cambio definitivo, a las personas que se deciden por alquilar una vivienda se les abre un panorama de relativa estabilidad. "En enero teníamos 10 departamentos desocupados. Ahora no me quedó ninguno. Estoy tratando de conseguir propietarios interesados en alquilar sus departamentos. Continúan llegándome pedidos para el área centro. La prioridad de la gente son departamentos ubicados a no más de 10 cuadras de ese sector", explicó Juan Carlos Cortinello, consultor inmobiliario. Alquilar un departamento de uno o dos ambientes en el centro de Neuquén cuesta entre 250 y 300 pesos. Las inmobiliarias también reconocen que la demanda se hace extensiva, aunque con menor intensidad, a quienes buscan salones comerciales. También en estos casos se trata de alquileres. Las dificultades para acceder al crédito en el sector financiero posibilitan este auge en los alquileres. Sin la posibilidad de conseguir dinero en los bancos, la gente se resigna al alquiler como forma de conseguir una casa. Por otra parte a los propietarios no los seduce la posibilidad de la venta. En las inmobiliarias creen que esto se debe a la proximidad de las elecciones y a la incertidumbre sobre lo que pueda pasar luego. Aunque a menudo se cierren negocios por montos menores a los 100.000 pesos, no se trata de una constante. Los contratos que se firman llevan implícitos una clausula de actualización según el CVS (Coeficiente de Variación Salarial). Y en la mayoría de los casos son por seis meses con posibilidad de renovación luego de este período. Los problemas de morosidad han disminuido, afirman. |
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