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Viernes 28 de setiembre de 2001 | |
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Anularon el remate de la Frutícola Mainqué |
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Se había subastado en 16.000 pesos un día de corte de ruta, por lo que un interesado no pudo llegar |
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| ROCA (AR).- La Cámara de Apelaciones hizo lugar a la solicitud del martillero público Eduardo Vannícola y de la síndico María Patricia Sancho, y declaró la nulidad del remate de la Cooperativa Frutícola Mainqué, por cuyas instalaciones y predio se pagó la irrisoria suma de 16.000 pesos. El pedido de nulidad se argumentó en que el día del remate -el 8 de mayo pasado- se realizó un corte de ruta, por lo que uno de los interesados en participar de la subasta no pudo cruzar el puente que une Neuquén con Cipolletti. "Esta persona se comunicó telefónicamente conmigo, e hizo mención del inconveniente que tenía para llegar al lugar del remate. Además, el precio con el que se cerro la subasta es muy bajo, ya que la totalidad de lo rematado tiene una valuación fiscal de 535.000 pesos", manifestó ayer Vannícola. El remate había sido ganado por Heriberto Avila, quien apeló el fallo de la Cámara de Apelaciones, por lo que la sentencia no está firme. Hasta que ello no ocurra, y en caso de no prosperar la queja de Avila, no se podrá poner nueva fecha al remate. El descargo Como descargo, Avila mencionó que la nulidad decretada "reviste suma gravedad porque compromete la seguridad jurídica de las ventas judiciales por oferta pública". Además, consideró que un corte de ruta no es un impedimento, "frente a las posibilidades que nacen del uso de medios alternativos que pudieron permitir a eventuales postores a asistir al acto ordenado y producido". La Cooperativa Frutícola Mainqué ocupa un predio de cuatro hectáreas y media. Allí se encuentra la planta industrial con amplios galpones divididos en seis naves, depósitos y otras dependencias. Antes del remate del 8 de mayo, se habían intentado llevar a cabo otros dos. El primero se realizó el 23 de marzo pasado, pero se decidió postergar la fecha para el 3 de abril. En este caso, la base era de 145.000 pesos, pero no se presentaron oferentes. Fue así que se llegó al 8 de mayo con el remate sin base, y se realizó la venta por sólo 16.000 pesos. Los camaristas señalaron que si bien es cierto que la doctrina y la jurisprudencia en materia de nulidad de subastas es restrictiva desde el momento que resultan ordenados por la autoridad judicial, "también lo es que en ocasiones no alcanzan a llenar adecuadamente su cometido cuando ellos se llevan a cabo mediando circunstancias especialísimas que alteran en forma perjudicial la posibilidad cierta que se pretende". "Si por precio vil se conceptúa todo precio muy inferior a su valor real de modo que importa una contraprestación desproporcionadamente baja con respecto al bien adquirido, y que determina un agravamiento de la situación patrimonial del vendedor, ello sucede en este caso", señalaron. Además, los camaristas hicieron mención que con el precio de lo subastado no se logró ni el 15 por ciento de lo que un primer momento se pidió como base, ni el tres por ciento de la valuación fiscal del inmueble. La Cooperativa Frutícola Mainqué presenta deudas en la Dirección General de Rentas por 73.000 pesos, impuestos municipales por más de 30.000 y alrededor de 1.000 pesos por el suministro de agua potable. |
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