Una cooperativa vendía "lotes inexistentes"

La municipalidad de Neuquén denunció a la entidad por presunta estafa. Las parcelas están ubicadas cerca del balneario Gatica. Habría vendido terrenos fiscales y espacios verdes.

NEUQUEN (AN).- El gobierno de la ciudad efectuó una denuncia penal contra la Cooperativa de Vivienda Río Grande Limitada por posible estafa pues "estaría vendiendo parcelas inexistentes" en inmediaciones al balneario Gatica. Las operaciones inmobiliarias inscriben a 72 familias y a la propia municipalidad, pues fueron vendidos lotes en reserva fiscal y espacios verdes.
En el terreno vive gente que ha construido sus casas y se dice dueña de las propiedades, aunque no tiene todos los servicios ni puede escriturar. La presentación judicial advierte una serie de irregularidades, entre otras que el lote no fue mensurado -es indiviso- y "a fin de lograr confusión en el comprador" se le habría asignado una "nomenclatura catastral falsa". También objeta el escrito la venta de terrenos embargados "como si estuviesen libres" y de lotes ajenos "como si fuesen propios".
El presidente de la cooperativa, Marcelino Ortiz, dijo a "Río Negro" que "las cosas no son tan así" y afirmó que "no existe tal estafa, porque la gente que vive en el lugar tiene los terrenos pagados y estamos buscando la forma de subdividir con un plano conforme a loteo".
Pero el subsecretario de Gestión Urbana, Carlos Di Camillo, indicó que los lotes fueron vendidos fuera del marco legal. La acción penal tuvo como disparador la presentación en su despacho de un grupo de asociados que pidió la instalación de los servicios básicos y la mensura de cada parcela. Su denuncia busca "evitar negociaciones inmobiliarias sin escrúpulos que afectan a gente de buena fe e impiden la proyección de regularizaciones urbanas eficaces".
En los contratos a los que el funcionario tuvo acceso observó que "en todos se da el mismo número de nomenclatura", que inscribe a un lote de mayor fracción y "no a cada una de las supuestas parcelas que se vendían". Supuso que se trató de "un ardid" para "dar visos de credibilidad a la operación imponiendo nomenclaturas falsas" y "crear confiabilidad" en los compradores.
Si por ordenanza está prohibida la venta de parcelas con visado provisorio, subrayó que "menos aún permitiría la venta de una parcela inexistente".
"Lo ilícito del caso no sería sólo que eran parcelas inexistentes al momento de la operación de la compraventa, sino que dichas parcelas nunca irían a existir" ya que "al momento de celebrar el contrato, el vendedor habría sabido que nunca cumpliría con él, y se valió aquí del silencio como medio de engaño para con el comprador", dijo. Aludía a que la mensura que se intentó realizar sobre el lote fue anulada y mandada al archivo en 1998. La intervención municipal se hizo "urgido por los perjudicados a buscar una posible resolución y al mismo tiempo, por ser objeto la comuna de la posible estafa ya que también fueron vendidos los terrenos en reserva fiscal y espacios verdes", comentó Di Camillo a este diario.
"Como esta presentación haremos otras", anticipó el funcionario, quien evalúa otros casos en los que está en juego la legalidad de los negocios inmobiliarios. En el caso de la cooperativa Río Grande estimó que la situación "es complicada" pero dijo que Catastro y Planeamiento Urbano "están buscando alguna alternativa" y por tratarse de una excepción deberá ser aprobada por el Concejo Deliberante.

La entidad dice que son operaciones legales

NEUQUEN (AN).- El presidente de la Cooperativa de Viviendas Río Grande, Marcelino Ortiz, defendió la legalidad de las operaciones inmobiliarias. Dijo que los lotes fueron entregados sin mensura definitiva "a pedido de los asociados" y culpó a la municipalidad por la morosidad en realizar los trámites. Para demostrar que las autoridades sabían la situación, aseguró que la mayoría de las viviendas construidas "están aprobadas por la municipalidad".
Ortiz dijo estar "sorprendido" por la presentación penal realizada por la municipalidad y supuso que debe ser producto "de un mal entendido por parte de las autoridades municipales, porque la subcomisión del barrio está pidiendo que se apruebe el plano para gestionar el gas, el agua -que se está haciendo y la luz eléctrica". Y agregó: "hace ocho años que hacemos pasillo por este loteo, y eso lo saben los funcionarios mejor que nosotros". "No sabemos el motivo del atraso" y "nos llama la atención que se obligue a gente que no tiene recursos y sueldos menores a 600 pesos, a realizar la mensura" de los lotes, indicó Ortiz. Explicó que la cooperativa fue creada para construir viviendas para sus asociados con créditos blandos pero como en este caso en particular no se lograron, "a los asociados les entregamos los lotes, que ya tenían pagos". "Acá no existe una estafa porque los compradores tienen pago sus terrenos y la cooperativa ya escrituró una fracción de 4,6 hectáreas y ya está pagada otra de similar tamaño", sostuvo Ortiz. No obstante reconoció que la mensura contratada en 1995 fue "anulada" tres años después.

Foto: La Cooperativa de Vivienda Río Grande habría vendido terrenos afectando a 72 familias y a la propia municipalidad.